Uw hypotheek en de belastingdienst
Als u een eigen woning heeft krijgt u te maken met de belastingdienst. Dat kan in dit geval ook aangenaam zijn, want als eigen woning bezitter geniet u van fiscaal voordeel.
Enkele fiscale aspecten met betrekking tot uw woning leggen we hieronder kort uit.
Het Eigenwoningforfait
Uw eigen woning heeft fiscale voordelen, maar helaas ook nadelen. Via het eigenwoningforfait wordt uw woongenot belast.
In de praktijk komt het erop neer dat u een door de fiscus vastgesteld percentage moet betalen over de WOZ waarde van uw woning.
Rente aftrek
Onder voorwaarden is het mogelijk dat u de rente die u betaalt in mindering kunt brengen op uw belastbaar inkomen.
Belangrijk daarbij is dat u uw lening bent aangegaan voor aankoop of voor verbetering van uw woning.
Dit kan ertoe leiden dat u bijvoorbeeld slechts 60% van de rente netto betaalt.
De bijleenregeling
Verkoopt u uw oude woning met winst en koopt u daarna een nieuwe woning? Dan verwacht de belastingdienst dat u uw winst gebruikt om de financiering op uw nieuwe huis zo laag mogelijk te houden.
Doet u dit niet en financiert u volledig dan zal de hypotheekrente van uw nieuwe hypotheek niet volledig aftrekbaar zijn.
De bijleenregeling kan erg ingewikkeld zijn. Het is belangrijk dat u zich hierbij goed laat adviseren!
30 jaarsperiode
De renteaftrek is gemaximeerd. U krijgt maximaal 30 jaar de tijd van de belastingdienst om voldoende vermogen op te bouwen om uw hypotheekschuld af te lossen.
Lost u na 30 jaar niet af, dan geldt er geen renteaftrek meer en kunnen uw maandelijkse rentelasten bijna verdubbelen!
Het is dus belangrijk om hier tijdig rekening mee te houden en u goed te laten adviseren.
Maandlasten
Zijn uw maandelijkse hypotheeklasten bij deze hypotheekvorm relatief hoog of laag?
Fiscaal voordeel
Heeft u bij deze hypotheekvorm relatief veel of weinig fiscaal voordeel?
Restschuld
Heeft u bij deze hypotheekvorm een relatief hoge of lage restschuld op de einddatum van uw hypotheek?
Opbouw vermogen
Bouwt u bij deze hypotheekvorm relatief veel of weinig vermogen op (uitgaande van een hypotheek die minimaal 30 jaar loopt)?
Garantie
Heeft u bij deze hypotheekvorm relatief veel of weinig garantie?